Neste artigo vou mostrar para você o que são fundos imobiliários.
Você já imaginou receber uma renda extra recorrente todos os meses?
Já, desejou receber alugueis todos os meses sem fazer nenhum esforço direto para que este dinheiro caia na sua conta?
Por outro lado, você já pensou em comprar um imóvel para alugar e viver com os alugueis provenientes da locação?
Quem nunca pensou não é mesmo?
E se e eu disser que é possível ganhar dinheiro mensalmente sem a necessidade de comprar um imóvel inteiro sozinho?
Não se trata de piramide ou pegadinha é um investimento chamado Fundo Imobiliário.
Se você nunca ouviu falar deste investimento, não pode deixar de ler esse post.
Certamente ele vai te dar a possibilidade de ter renda recorrente proveniente de imoveis, mesmo que você tenha apenas R$100,00 para começar.
O que são Fundo Imobiliários
Também chamado de FII o fundo imobiliário é uma modalidade de investimento onde um conjunto de investidores se reúnem para aplicar os seus recursos financeiros em empreendimentos imobiliários.
Em outras palavras, você pode ser dono de um imóvel sem precisar comprar o imóvel todo.
Ou seja, ao comprar uma cota de fundo imobiliário você passa a ser dono de um pedacinho daquele imóvel através de um fundo.
Consequentemente, passa a ter direito sobre a receita gerada por ele.
É comum que cada fundo seja especializado em um tipo de ativo, como escritórios, shoppings, galpões, universidades, hotéis etc.
“Você, pode ser dono de um shopping meu amigo(a)”.
A maioria dos fundos investe em imóveis de renda, neste caso, a receita do fundo vem da locação dos imóveis.
Há também fundos que compram e vendem imóveis prontos e os que constroem e vendem e distribuem o lucro das vendas aos cotistas.
Fundos imobiliários é um investimento seguro?
Sim, no que se refere a segurança jurídica os fundos imobiliários são investimentos muito seguros.
Isso se deve ao fato que todas as instituições financeiras que administram um fundo são obrigadas a prestar informações periódicas como balanços, além de serem auditadas pela CVM.
Além disso, o patrimônio de um fundo pertence aos cotistas e não a empresa que o administra.
Em outras palavras, mesmo que uma administradora de fundo “quebre” será necessário apenas eleger um novo administrador para o fundo.
As cotas de fundos são negociadas na B3, a Bolsa de Valores, o que dá ainda mais segurança e transparência ao investidor.
A Bolsa estabelece normas para que não haja manipulação de preços garantindo assim o máximo de segurança e credibilidade.
Quais são os riscos do investimento em Fundos Imobiliários
Em primeiro lugar, os fundos imobiliários estão sujeitos a risco de risco de mercado.
Isso porque os fundos imobiliários estão expostos a flutuações de preço do ativo, em segundo lugar os fundos estão expostos a oscilação de outras variáveis como o câmbio, por exemplo.
Outros fatores podem influenciar como:
- Taxa de juros
- Oferta e demanda
- Condições do mercado imobiliário
Os fundos imobiliários são caracterizados como de renda variável.Contudo, podem valorizar ou desvalorizar.
Portanto, é muito importante estudar sobre esse tipo de investimento antes de iniciar os aportes.
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Outros riscos envolvidos são a vacância.
Vacância é o termo utilizado para denominar o número de unidades não locadas e o de sinistro como incêndios, desabamentos inundações etc.
O que são Fundos imobiliários e como investir
Aqui está uma grande vantagem dos fundos imobiliários, é possível começar a investir com pouco dinheiro.
A maioria dos fundos são negociados hoje com valores próximo a R$100,00.
No entanto, temos fundos de ótimos fundamentos negociados a R$ 10,00 ou R$11,00 por exemplo.
Você pode começar a investir devagar, e ir ganhado confiança até que se sinta mais confortável para investir mais.
Da mesma forma, que investimento em TESOURO DIRETO e AÇÕES, para investir em fundo imobiliários, é necessário ter uma conta em uma corretora.
A abertura de uma conta em uma corretora é um processo muito simples e seguro e pode ser feita com muita facilidade pelo celular.
Veja como escolher uma corretora no neste artigo.
Após enviar o valor da sua conta corrente para a sua conta na corretora, basta escolher o ativo de sua preferência e enviar a ordem de compra.
No caso dos fundos imobiliários, o valor será descontado da sua conta da corretora 3 dias após a efetivação da ordem.
Caso seja de seu interesse efetuar a venda do ativo, basta fazer o processo inverso e o valor cairá na sua conta automaticamente e estará disponível para saque também em três dias.
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Quais são os custos envolvidos
A corretora de valores cobra uma taxa de corretagem e a B3 cobra emolumentos.
Os valores cobrados pela corretagem são bem baixos e giram em torno de 0,50 do montante negociado.
Já a B3 cobra um percentual de 0,035% do valor negociado.
Entretanto, é possível encontrar corretoras que não cobram taxas de corretagem o que é muito bom para você, uma vez que a redução de custos é fator importante para investidores iniciantes.
Se não sabe como escolher uma corretora leia o nosso artigo.
Outro custo é o imposto de renda. No entanto, o imposto de renda só é devido no caso de venda da cota com lucro.
Ou seja, se você comprar uma cota a dez reais e vende a mesma por quinze reais, terá que recolher o imposto de 20% sobre o valor de cinco reais.
Lembrando que não é cobrado o imposto de renda sobre o rendimento mensal do fundo.
Você deve estar se perguntando:
Comprei uma cota de fundo imobiliário onde ela fica?
As cotas ficam “guardadas” na B3 em seu nome uma nota de corretagem é emitida e isso comprova que você é o dono daquela determinada cota de fundo.
Veja abaixo o exemplo do extrato de posição de custodia.
Quanto vai render?
Por lei 95% do lucro líquido arrecadado pelo fundo deve ser distribuído aos cotistas em forma de rendimentos.
Funciona da seguinte forma:
Uma vez apurado o lucro líquido do fundo, esse valor é igualmente dividido pelo número de cotas do fundo, depois disso é anunciado ao mercado o valor do rendimento em reais por cota.
Esse valor por cota é igual para todos os cotistas independente se você tem uma ou cem cotas.
Digamos que você tenha comprado 53 cotas de um fundo e este anunciou o pagamento de R$ 0,65 por cota. Com você possui 53 cotas receberá R$ 34,45 (R$ 0,65 x 53 cotas).
Chegou a sua vez
Dito tudo sobre fundos imobiliários, então o que acha de você parar de gastar dinheiro no shopping para ser o dono do shopping?
Uma ótima ideia não acha?
Se este post foi esclarecedor para você, escreva nos comentários
E se quiser saber mais sobre FIIs deixe seu comentário a partir deles vou tirar todas as suas dúvidas
Até o próxima