O investimento em fundos imobiliários possuem inúmeras vantagens que toda pessoas que deseja investir dinheiro precisam saber.
Tanto o investidor mais conservador, que visa retornos de longo prazo com uma rentabilidade segura, quanto para o investidor agressivo, que busca o máximo de retorno em prazos menores, vê nos fundos imobiliários uma oportunidade interessante para aumentar o patrimônio.
Fundos imobiliários são ativos perfeitos para as duas situações.
Nesse artigo explicarei os principais pontos positivos que você deve considerar, para investir em fundos imobiliários.
Portanto, veja a lista e saiba o que esperar deste tipo de investimento.
1. INVESTIMENTOS DE ALTO VALOR DE RETORNO
Justamente por ser um fundo formado vários investidores, é possível, através do investimento em fundos imobiliários, conseguir acesso a uma incrível quantidade de ativos imobiliários.
Fato este que, seria praticamente impossível de conseguir sendo você um investidor solitário.
Dentre os ativos estão:
- Galpões logísticos
- Escolas
- Prédios comerciais
- Hospitais
- Agencias bancárias
- Shopping
Imagine, por exemplo, uma situação onde um novo shopping ou hospital está sendo construído.
Através dos fundos imobiliários você pode se tornar proprietário de parte desse empreendimento investindo 100 reais, por exemplo.
Tudo isso de forma mais segura do que se tivesse que colocar o seu dinheiro diretamente de forma individual.
2. OS MELHORES INQUILINOS DO MERCADO
Quando você, por conta própria, compra um imóvel para alugar e coloca isso no mercado, você está procurando um inquilino que possa pagar o aluguel.
No entanto, você não tem os meios e ferramentas para garantir que o inquilino em questão seja alguém que, além de pagar os valores, ainda cuidará do seu imóvel.
Por outro lado, ao investir em fundos imobiliários, você estará ligado a um sistema muito mais completo de gerenciamento de seus imóveis.
Esse sistema garante que rendimentos de maneira funcional, e que apenas os inquilinos, com as melhores recomendações de mercado, poderão fazer parte.
Investindo em um fundo imobiliário que atuam no setor de shopping centers, por exemplo:
Você pode ter como inquilino empresas famosas como C&A, Lojas Americanas, Banco Santander dentre outras.
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3. ISENTO DO IMPOSTO DE RENDA
Quando você investe em ter um imóvel físico, para alugar, você será taxado em certa de 25% do seu investimento, ou seja, você estará abrindo mão de um quarto dos seus lucros.
Já quem investe em fundos imobiliários não precisa se preocupar com isso.
Esse tipo de investimento é feito de forma legalizada e completamente isenta de impostos de renda, tornando seu investimento muito mais rentável.
Sendo assim, os fundos imobiliários permitem retornos mais rápidos sobre o capital investido uma vez que a sua rentabilidade não é taxada.
4. TOTAL LIQUIDEZ DO INVESTIMENTO EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Imagine que você começou hoje a investir em um imóvel físico.
Quando decidir que precisa vender esse imóvel e recuperar o valor bruto do seu investimento, precisará encontrar um comprador e esse processo pode levar anos.
É claro que você pode sempre ter a rentabilidade mensal ao alugar o seu imóvel físico, no entanto, com os fundos imobiliários, você tem essa rentabilidade junto com a liberdade de vender, à qualquer momento e receber o valor total do seu investimento em menos de um dia útil.
Isso acontece, pois, o administrador do fundo poderá comprar a sua cota ou oferecê-la para outro investidor do grupo, ou um novo investidor, mantendo o fluxo de investimentos de forma natural.
5. CUSTOS DE COMPRA E VENDA
Na minha opinião esta é a melhor vantagem do investimento em fundos imobiliários.
Sobretudo, porque os altos custo são um entrave para a entrada do pequeno investidor no mercado imobiliário.
No entanto, quem opta por investimento em fundos imobiliários, pode começar com valores muito baixos.
São facilmente encontradas cotas de fundos imobiliários de qualidade com preços que giram entre 10 a 100 reais.
Isso mesmo, você pode ser dono de uma parte de uma grande rede de shopping centers, localizados nas maiores capitais do Brasil investindo pouco menos de 100 reais.
Tudo isso direto da sua casa, pelo Home Broker, como faria no mercado de ações da bolsa de valores.
Além disso, hoje algumas corretoras já isentam o investidores de taxa de corretagem, o que facilita a entrada no mercado imobiliário ainda mais.
6. GRANDE DIVERSIDADE
Ao fazer um investimento em um imóvel físico, além de investir um grande montante de dinheiro, você estará preso a um único imóvel e a sua rentabilidade.
Ou seja, se aquele imóvel não lhe render o retorno financeiro esperado, você terá grandes prejuízos.
No entanto, no caso dos fundos imobiliários isso raramente acontece.
Como já disse, com cerca de 100 reais, você já pode ter investimento em fundos imobiliários, que tem diversos imóveis espalhados pelo território nacional e isso reduz a chance de prejuízo para o investidor, sobretudo, porque não estará exposto a riscos de apenas uma região.
Além disso, o esforço para manter o imóvel sempre alugado é da administradora do fundo.
O normal é que a maior parte dos imóveis estejam ocupadas e, mesmo com a rotatividade, sempre haverá uma rentabilidade crescente.
7. MAIOR RENTABILIDADE
Já deixamos isso claro durante o artigo, mas talvez seja bom explicar isso de maneira mais direta.
Investimentos em fundos imobiliários são muito mais rentáveis do que investimentos em imóveis físicos, os motivos são muito simples.
Em primeiro lugar os fundos, você estará com pouco dinheiro, colocando valores de seus investimentos em diversos imóveis, o que aumentará o fluxo de inquilinos e que gerará a rentabilidade líquida.
Em segundo lugar, você estará isento do imposto de renda, o que fará com que você receba sua rentabilidade completa, sem a famosa “mordida do leão” do imposto de renda.
8. PRATICIDADE
Enquanto outros tipos de investimentos e, principalmente, em imóveis físicos, tem custos imensos e uma série de burocracias que precisam ser atendidas.
No investimento em fundo isso não acontece.
Isso só é possível porque a administradora dos fundo é que cuida de toda a parte burocrática e os custos envido são rateados para todos os integrantes do fundo.
Sendo assim, ao fazer um investimento em fundos imobiliários, você pode cuidar dos detalhes rapidamente pela internet.
Basta se cadastrar em uma corretora e fazer suas compras através do Home Broker.
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9. ACESSO PARA INVESTIDORES DE QUALQUER PORTE
Os fundos imobiliários é um opção interessante de investimento, porque, ele pode ser adaptável para o pequeno e para o grande investidor.
Como já foi falado aqui, caso você tenha pouco dinheiro para começar, pode investir em alguns fundos imobiliários com valores menores do que 5 reais, por exemplo.
Com isso qualquer trabalhador, pode iniciar a sua carteira de investimento em imóveis a fim de aumentar o seu patrimônio.
Por outro lado existem fundos imobiliários com cotas que podem ser interessantes para investidores que possuem quantidades elevadas de dinheiro para investir.
Justamente por causa da imensa acessibilidade é que os investimentos em fundos imobiliários, vêm crescendo ano a ano.
Mesmo com a crise que o país enfrenta desde 2014 o setor de fundos imobiliários conseguiu entregar aos investidores, o retorno esperado no período, mantendo a segurança dos investimentos.
Esse dado pode ser visto na imagem abaixo:
O gráfico IFIX – que é o índice que mede o comportamento de uma carteira de investimentos composta por cotas de fundos imobiliários.
10. POSSIBILIDADE DE FRACIONAMENTO
Um proprietário de um imóvel físico não tem a opção de vender uma parte de seu imóvel para utilizar o valor.
Já com os fundos imobiliários, você tem a liberdade de investir a qualquer momento.
Além disso, você pode de fracionar o seu investimento a qualquer momento.
Por exemplo, você comprou 500 reais em cotas de um determinado fundo.
No entanto, decide vender parte deste investimento e continuar com 300 reais investidos.
Com fundos mobiliários isso é possível.
O que não seria possível fazer com o imóvel físico é possível fazer sendo investidor em fundos imobiliários.
Ao investir em fundos imobiliários você une várias possibilidades que o investimento em imoveis físicos não permitem.
11. TOTAL TRANSPARÊNCIA
Um dos fatores mais importantes para quem deseja investir dinheiro, é sem dúvida a transparência.
Portanto, este é de fato, outro adjetivo que o investimento em fundos imobiliários, carrega na sua essência.
Por se tratar de uma forma de investimento feita sob a tutela da CMV ( Comissão de Valores Mobiliários).
O investidor está totalmente protegido, contra quaisquer riscos de ilegalidade.
Toda cota de fundo adquirida fica registrada em seu CPF.
Portanto, mesmo o investimento sendo feito através de um fundo, o ativo é de propriedade do investidor.
Isso pode ser consultado no CEI (Canal Eletrônico do Investidor) a qualquer momento.
INVESTIMENTO EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Concluindo, investir em fundos imobiliários é uma ótima maneira de aumentar seu patrimônio com seguranças e rapidez.
Certamente, investir em um dos mercados mais valiosos do planeta, possui vantagens consideráveis.
- Alta rentabilidade
- Baixos custos de investimento
- Isenção de Imposto de renda
- Qualidade dos imoveis
- Qualidade dos inquilinos
Além disso a segurança contida no investimento em fundo é outro atrativo neste mercado.
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Se quer aprender o passo a passo para investir em fundo mobiliários.
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